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不動産売買で契約を結ぶときの注意点は?

不動産の売買契約を結ぶ際には、安心した取引を行うためにも、売買契約に関する基本的な流れをしっかりと理解しておくことが大切です。そこで今回は、不動産売買で契約を結ぶ場合の一連の流れと、気を付けるべき点について説明していきます。

目次

不動産売買で契約する流れ

不動産の売主と買主との間で、価格や引き渡しなどの条件について合意が得られたら、いよいよ「売買契約」を交わします。

売買契約の具体的な流れは以下の通りです。

「不動産売買契約書」の内容を確認する
不動産の売買は非常に高額なお金が動く取引ですので、「不動産売買契約書」を作成して契約を取り交わすのが一般的です。不動産売買契約書には、登記記録に基づいた売買物件の情報、売買代金や手付金の額、支払い日、土地の実測や土地代の精算、所有権の移転と引き渡しの日程、契約不適合責任などについて詳しく記されていますので、見落としのないようにしっかりと確認しましょう。

売買契約の締結
不動産売買契約書の内容に問題がなければ、いよいよ契約の締結です。売主と買主が集合して契約書内容の最終確認を行った後、契約書や各種書類に署名、捺印していきます。このとき、手付金の支払いを行いますが、不動産会社などが仲介に入っている場合は、仲介手数料の支払いも同時に行うのが一般的です。

引き渡しの準備
契約締結後は、売主は引き渡し日までに「所有権移転登記の準備」、「土地の実測」、「境界確認」などの手続きを速やかに行わなくてはいけません。売却する不動産に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消のための手続きも行いましょう。その後、売主と買主、不動産会社の立ち会いのもと、現地の確認も行います。また、売却する物件に売主が住んでいる場合には、引き渡し日までに必ず退去を終えられるように準備を進めましょう。


買主は売主へ残りの代金を支払います。住宅ローンを利用する場合には、引き渡し日までにローンが実行されるようにしておきましょう。売主から買主へは、代金の領収書、所有権移転登記に必要な書類、建築関係書類など、必要な書類を全て引き渡します。 

 

不動産売買契約書の項目はどんなものがある?

不動産の売買に欠かせない「不動産売買契約書」には取引に関する重要事項がたくさん書かれていますので、隅々までしっかり目を通すようにしましょう。

今回はその中でも特に重要なものをいくつかご紹介します。

売買物件の表示
売買契約で最も大切なことは、売買対象となる不動産がどのようなものか明確であることです。ここでは、登記簿に基づいた対象不動産の詳しい内容が記載されています。部屋の面積や土地の広さなど、細かな数字に注意しながら確認していきましょう。

売買代金、手付金等の額、支払い日について
売買代金や手付金の金額と、その支払い日について記載されています。売買金額に間違いはないか、手付金の金額が妥当かどうか、手付け解除が可能か、可能ならば期日はいつまでかを確認しておきましょう。

所有権の移転と引き渡し
所有権の移転と、対象不動産の引き渡し時期について記載されている項目です。引越しの予定などを立てる上で重要な項目ですので、必ず確認をしておきましょう。

ローン特約
住宅ローンの審査が通らなかった場合に、買主が無条件で売買契約を解約することができる特約のことを「ローン特約」と言います。不動産の売買契約ではローン特約が付いているのが一般的ですが、買主が手続きを行わなかったなど、買主に落ち度があって住宅ローンが組めなかった場合は、この特約を利用することはできません。

契約不適合責任
売買された不動産に隠れた瑕疵や欠陥などが見つかった場合、売主には修理義務が発生します。これを「契約不適合責任」といい、重大な欠陥などが原因で住めなかった場合には、契約解除を行うことが可能です。契約不適合責任が生じる範囲と、賠償請求ができる期限についても必ず確認しておきましょう。 
 



不動産の売買契約は人生で何度も経験することではありませんので、分からないことが多いのは仕方のないことです。
まずは上記を参考に、事前の情報収集をしっかりと行っておきましょう。

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監修者

コラム監修者 大沼
大沼 春香(おおぬま はるか)

宅地建物取引士
埼玉県・千葉県・東京都一部に拠点を置く
不動産売買仲介会社に15年以上従事。
自身も不動産購入を経験し「初心者にもわかりやすい
実態に基づいたパンフレット・資料に定評がある。

最近はWEBや自社セミナーなどでの情報発信も行っている。

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