不動産用語集

土地や建物を譲渡したことによって発生した損失のこと。

譲渡所得の計算は以下のように算出される。
収入金額(譲渡金額) - (取得費 + 譲渡費用) = 譲渡所得

算出された譲渡所得が、マイナスとなる場合、譲渡損失として扱うことができる。ただし、建物の場合は取得金額から減価償却費を差し引くなどの計算が加えて必要となる。

譲渡損失が生じた場合、その損失を他の土地または建物の譲渡所得の金額から控除することが可能である。

また、長期譲渡所得(5年超の所有)に該当する居住用の建物(マイホーム)を譲渡し、新たに居住用の建物を購入する場合、一定の要件を満たせば先の譲渡で出た譲渡損失を事業所得や給与所得など所得税の課税に当たって損益通算することができる。それでもなお控除しきれない場合、翌年以後3年間にわたり繰越控除が認められる。

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