投資物件 ポラスの投資物件

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■表面利回り:6.54%
■川口駅まで徒歩11分!
■ワンルーム
■閑静な住宅街、充実の周辺環境です!
　川口市立飯塚小学校:徒歩2分(120m)
　川口市立西中学校:徒歩11分(850m)
　オーケー川口店:徒歩5分(350m)
　ローソン・スリーエフ川口飯塚三丁目店:徒歩4分(260m)
　荒川運動公園:徒歩9分(650m)

川口

• 建物の広さ：22.47m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■表面利回り:10%
　月額賃料:7万7,000円　※共益費3,000円(月)
　年間想定収入:96万円
■陽当たりの良い4階南向き住戸
■2020年大規模修繕工事実施済(外壁塗装他)
■充実の周辺環境!
　八幡小学校:1,600m(徒歩20分)
　松江中学校:1,100m(徒歩14分)
　MEGAドンキホーテ:450m(徒歩6分)
　ミニストップ草加松原店:350m(徒歩5 分)
　まつばら綾瀬川公園:130m(徒歩2分)
　草加みどり幼稚園:650m(徒歩9分)
　草加市立病院:1,600m(徒歩20分)
　草加市役所:2,100m(徒歩27分)

獨協大学前

• 建物の広さ：61.54m²

■オーナーチェンジ
　表面利回り:6.94%
　年間想定収入:102万8,400円
　月額賃料:8万5,700円
■蕨駅まで徒歩13分!歴史ある旧中山道通り沿いのマンション4階のお部屋です
■2017年7月　内装リノベーション履歴あり!
■4階部分・東南向きバルコニーにつき陽当たり・眺望良好!
■充実の周辺環境!
　中央小学校:徒歩7分(530m)
　第二中学校:徒歩14分(1,100m)
　蕨市役所:徒歩4分(250m)
　ファミリーマート蕨錦町一丁目店:徒歩4分(250m)
　ヤオコー蕨錦町店:徒歩7分(490m)
　ココカラファインビバモール蕨錦町店:徒歩4分(300m)
　ドン・キホーテ蕨店:徒歩8分(570m)
　スーパービバホーム蕨錦町店:徒歩7分(490m)

蕨

• 建物の広さ：55.96m²

■オーナーチェンジ・現在賃貸中!(要サブリース引継ぎ)
■表面利回り:7.62%
　月額賃料:9万4,000円
　年間想定収入:112万8,000円
■複数路線の利用で都心へも快適アクセス!毎日の通勤にも便利です。
■採光・通風を考慮した角部屋につき、陽当り・通風ともに良好です。
■奥行きのあるルーフバルコニー(面積不明)
■充実の周辺環境
　谷田小学校:徒歩3分(210m)
　大谷場中学校:徒歩8分(600m)
　保育園第二萌夢:徒歩5分(400m)
　ファミリーマート:徒歩3分(170m)
　Big-A:徒歩5分(400m)
　サミット:徒歩12分(900m)
　わかくさ病院:徒歩5分(350m)
　不動入公園:徒歩11分(850m)

南浦和

• 建物の広さ：65.11m²

■オーナーチェンジ物件!現在賃貸中!
■表面利回り:12.0%
　月額賃料:5万5,000円
　年間想定収入:66万円
■南鳩ヶ谷駅 徒歩12分の立地
■充実の周辺環境
　南鳩ヶ谷小学校:徒歩6分(450m)
　八幡木中学校:徒歩28分(2,200m)
　朝日町北公園:徒歩3分(220m)
　ヤオコー川口朝日店:徒歩5 分(400m)
　セブンイレブン鳩ヶ谷緑町店:徒歩5分(350m)
　前田西公園:徒歩4分(300m)
　川口市立図書館南鳩ヶ谷文庫:徒歩8分(600m)

南鳩ヶ谷

• 土地の広さ：145.99m²
• 建物の広さ：74.72m²

■オーナーチェンジ物件　現在賃貸中!
■表面利回り:約6.9%
　月額賃料:76,000円
　年間想定収入:912,000円
■京浜東北線「西川口」駅まで徒歩7分!
■買物施設が充実した住環境、駅まで平坦で通勤・通学に便利です
　川口市立仲町小学校:650 m(徒歩9分)
　川口市立仲町中学校:220 m(徒歩3分)
　イトーヨーカドー西川口店 :150 m(徒歩2分)
　セブンイレブン川口西川口2丁目店:60 m(徒歩1分)
　サンドラッグ西川口店:150 m(徒歩2 分)
　埼玉県済生会川口総合病院:260 m(徒歩4分)
　西川口幼稚園:220m(徒歩3分)
　仁志町児童遊園:250m(徒歩4分)

西川口

• 建物の広さ：42.97m²

■店舗・事務所にいかがですか
■杉戸高野台駅前ロータリーに面しています
■15階建マンションの1階部分
■想定利回り:10.25%
　月額賃料:34万円
　年間想定収入:408万円　
■周辺環境
　高野台小学校:850m(徒歩11分)
　杉戸中学校:3,100m(徒歩39分)
　ジョイフーズ 杉戸高野台店:500m(徒歩7分)
　ドラッグストアセキ 高野台店:120m(徒歩2分)
　ファミリーマート 杉戸高野台駅西口店:160m(徒歩2分)
　杉戸西近隣公園:550m(徒歩7分)
　医療法人山根医院:450m(徒歩6分)
　ジョイフル本田 幸手店:1,200m(徒歩15分)

杉戸高野台

• 建物の広さ：126.19m²

■オーナーチェンジ物件　現在賃貸中!
■表面利回り:8.9%
　年間想定収入:132万円
　月額賃料:11万円
■周辺には買物施設多数あります
■閑静な住宅街です
■初めての投資用物件としていかがでしょうか?

■充実の周辺環境
　宗岡第四小学校:160m(徒歩2分)
　宗岡中学校:650m(徒歩9分)
　ミニストップ志木市中宗岡1丁目店:10 m(徒歩1分)
　セブンイレブン志木中宗岡1丁目店:350 m(徒歩5分)
　やまや志木中宗岡店:400m(徒歩5分)
　ドラッグセイムス志木中宗岡4丁目店:500m(徒歩7分)
　志木いろは橋クリニック:400m(徒歩5分)
　TMG宗岡中央病院:950 m(徒歩12分)

志木

• 建物の広さ：45.77m²

■ 満室稼働中! (2025.2月現在)
■再建築可能です!
■1棟アパート+戸建:2棟一括での販売です!
■年間予定賃料収入:2,892,000円
　表面利回り:6.45%
■全室バストイレ別
■再建築可能物件です!対象地 セットバック済み ※詳細は備考へ
■JR京浜東北線『蕨駅』から徒歩14分♪
■アパート:1R×4戸、戸建:3DK

蕨

• 土地の広さ：129.71m²
• 建物の広さ：46.92m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■敷地内に戸建が2棟
■表面利回り:8%
　月額賃料:10万円(5万円×2棟)
　年間想定収入:120万円
■東武野田線「梅郷」駅まで徒歩19分!
※間取図不明です。

梅郷

• 土地の広さ：182.79m²
• 建物の広さ：103.69m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
　表面利回り:3%
　年間想定収入:104万4,000円
　月額賃料:8万7,000円
　※賃料内訳:201号室 40,000円+共益費2,000円、202号室 45,000円
■「南柏」駅まで徒歩10分の立地!
■室内大変綺麗にお使いです!
■賃貸併用住宅として初めての投資はいかがでしょうか?
■充実の周辺環境!
　柏市立光ケ丘小学校:徒歩6分(450m)
　柏市立光ケ丘中学校:徒歩24分(1,900m)
　南柏幼稚園:徒歩2分(140m)
　セブン-イレブン 南柏駅東口店:徒歩7分(500m)
　カスミ フードスクエア 南柏駅前店:徒歩10分(750m)
　生鮮市場TOP 南柏店:徒歩10分(800m)
　ピアシティ柏中新宿:徒歩14分(1,100m)

南柏

• 土地の広さ：112m²
• 建物の広さ：101.22m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
　月額賃料:13万5,000円
　年間想定収入:162万円
　表面利回り:4.62%
■1階部分、専用庭付きの角部屋です!
■徒歩10分圏内に商業施設充実!充実の周辺環境!
　流山市立東小学校:徒歩10分(750m)
　流山市立東部中学校:徒歩18分(1,400m)
　ロピア　アクロスプラザ流山店:徒歩5分(400m)
　マツモトキヨシ　アクロスプラザ流山店:徒歩5分(400m)
　ケーズデンキ　南柏店:徒歩7分(500m)
　南柏天然温泉　すみれ:徒歩7分(550m)
　ビッグ・エー　柏南柏店:徒歩8分(600m)
　ローソン　南柏駅西口店:徒歩7分(550m)

南柏

• 建物の広さ：87.1m²

■店舗+5LLDDKK(3LDK+2LDK)+2納戸
　1階店舗は賃貸中!
■表面利回り:4.21%
　年間想定収入:252万円
　月額賃料:21万円
■室内綺麗にお使いです。
■角地につき、通風良好!
■初めての二世帯住宅にいかがでしょう。
■充実の周辺環境
　大橋小学校:徒歩3分(220m)
　和名ケ谷中学校:徒歩9分(710m)
　ライフ松戸二十世紀が丘店:徒歩5分(360m)
　ファミリーマート二十世紀が丘店:徒歩6分(410m)
　二十世紀ヶ丘保育所:徒歩4分(270m)
　本源寺幼稚園徒歩14分(:1,100m)
　とちの樹メディカルクリニック:徒歩2分(160m)

松戸

• 土地の広さ：125.63m²
• 建物の広さ：238.86m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■初めての投資物件としていかがでしょうか
■年間想定収入:75万6,000円
　賃料:6万3,000円(月)
　管理費:5,000円(月)
　表面利回り:10.08%
■充実の周辺環境
　上本郷第二小学校:820 m(徒歩11分)
　第一中学校:1,100 m(徒歩14分)
　セブンイレブン松戸南花島4丁目店:350m(徒歩5分)
　コジマ×ビックカメラ松戸店:300m(徒歩4分)
　プラーレ松戸:1,200m(徒歩15分)
　業務スーパー松戸新田店:1,300 m(徒歩17 分)
　ニトリ松戸店:1,300 m(徒歩17分)
　ロイヤルホームセンター松戸店:1,500m(徒歩19分)

松戸

• 建物の広さ：52.45m²

■オーナーチェンジ物件
■表面利回り:8%　現在賃貸中!
　年間想定収入:2,760,000円
　月額賃料:230,000円　
■グループホームに賃貸中 (2024年10月～・2年契約)
■JR常磐線「北小金」駅まで徒歩9分!
■5LDK+ウォークインクローゼット+納戸+屋上付き
■へーベルハウスの注文住宅!
■「あじさい寺」とも呼ばれる本土寺まで徒歩9分!(700m)
■周辺には生活施設が充実し、暮らしやすい立地です!
　松戸市立殿平賀小学校:徒歩12分(900m)
　松戸市立小金北中学校:徒歩20分(1,600m)
　イオン北小金店:徒歩12分(950m)
　ファミリーマート:徒歩10分(750m)
　大倉記念病院:徒歩18分(1,400m)
　本土寺:徒歩9分(700m)

北小金

• 土地の広さ：123.52m²
• 建物の広さ：132.13m²

■東西線「妙典」駅徒歩2分の立地!
■ワンルーム9戸
■表面利回り　5.25%　満室稼働中!
　年間想定収入　5,784,000円
　月額賃料　482,000円　
■駅前の用地として検討可
■充実の周辺環境
　行徳小学校　280m　徒歩4分
　第七中学校　870m　徒歩11分
　ファミリーマート妙典駅西口店　60m　徒歩1 分
　イオン市川妙典　440m　徒歩6分
　マツモトキヨシ富浜店　190m　徒歩3 分
　やまもと内科・内視鏡クリニック　100m　徒歩2分
　白妙公園　120m　徒歩2分

妙典

• 土地の広さ：98.02m²
• 建物の広さ：157.74m²

■戸建賃貸　現在賃貸中
■ポラスの旧分譲住宅
■表面利回り6.28%
■3路線2駅利用可能!
　新京成線「初富」駅・
　東武野田線・北総線「新鎌ヶ谷」駅
■2LDK⇒4LDK間取変更可能
　(変更工事要別途費用)
■戸建賃貸　現在賃貸中
■ポラスの旧分譲住宅
■表面利回り6.28%
■3路線2駅利用可能!
　新京成線「初富」駅・
　東武野田線・北総線「新鎌ヶ谷」駅
■2LDK⇒4LDK間取変更可能
　(変更工事要別途費用)

初富

• 土地の広さ：113.11m²
• 建物の広さ：101.12m²

■オーナーチェンジ物件
■表面利回り5.8%　現在満室稼働中!
■JR常磐緩行線「亀有」駅まで徒歩13分
■南西角地につき陽当たり・通風良好です

■周辺には商業施設多数あり!充実の周辺環境
　北三谷小学校:400m(徒歩5分)
　蒲原中学校:700m(徒歩9分)
　セブンイレブン足立東和2丁目店:200m(徒歩3分)
　ドラッグセイムス東和中央店:140m(徒歩2 分)
　マルエツ東和店:350m(徒歩5分)
　足立区立北三谷公園:120m(徒歩2分)
　MIRATZ東和保育園:170 m(徒歩3 分)

亀有

• 土地の広さ：166.92m²
• 建物の広さ：417.67m²