投資物件 ポラスの投資物件

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■表面利回り:5.14%
　月額賃料:15万円
　年間想定収入:180万円
■総戸数163戸の大型マンション!6階角部屋の南向き住戸!
■急行停車駅　西武池袋線「ひばりヶ丘駅」徒歩16分!
■ペット飼育可(細則あり)、24時間ゴミ出し可!
■充実の周辺環境
　栗原小学校:徒歩3分(200m)
　第五中学校:徒歩15分(1,200m)
　第二保育園:徒歩4分(300m)
　ヤオコー　新座栗原店:徒歩3分(200m)
　クリエイトS・D　新座栗原店:徒歩2分(100m)
　肉のハナマサ　ひばりケ丘店:徒歩3分(200m)
　新座病院:徒歩20分(1,600m)
　新座市　栗原出張所:徒歩3分(210m)

ひばりヶ丘

• 建物の広さ：84.4m²

■オーナーチェンジ物件
■表面利回り:7.5%　現在賃貸中!
　年間想定収入:2,760,000円
　月額賃料:230,000円　
■グループホームに賃貸中 (2024年10月～・2年契約)
■JR常磐線「北小金」駅まで徒歩9分!
■5LDK+ウォークインクローゼット+納戸+屋上付き
■へーベルハウスの注文住宅!
■「あじさい寺」とも呼ばれる本土寺まで徒歩9分!(700m)
■周辺には生活施設が充実し、暮らしやすい立地です!
　松戸市立殿平賀小学校:徒歩12分(900m)
　松戸市立小金北中学校:徒歩20分(1,600m)
　イオン北小金店:徒歩12分(950m)
　ファミリーマート:徒歩10分(750m)
　大倉記念病院:徒歩18分(1,400m)
　本土寺:徒歩9分(700m)

北小金

• 土地の広さ：123.52m²
• 建物の広さ：132.13m²

■オーナーチェンジ
■東武野田線【六実駅】徒歩12分
■利回り5.4%
■2009年3月築　114戸のビッグコミュニティ
■3LDKの72.471m2
■専用庭12.19m2・専用駐車場付き
■オーナーチェンジ
■東武野田線【六実駅】徒歩12分
■利回り5.4%
■2009年3月築　114戸のビッグコミュニティ
■3LDKの72.471m2
■専用庭12.19m2・専用駐車場付き

六実

• 建物の広さ：72.47m²

■東西線「妙典」駅徒歩2分の立地!
■ワンルーム9戸
■表面利回り　5.02%　満室稼働中!
　年間想定収入　5,432,000円
　月額賃料　461,0000円　
■駅前の用地として検討可
■充実の周辺環境
　行徳小学校　280m　徒歩4分
　第七中学校　870m　徒歩11分
　ファミリーマート妙典駅西口店　60m　徒歩1 分
　イオン市川妙典　440m　徒歩6分
　マツモトキヨシ富浜店　190m　徒歩3 分
　やまもと内科・内視鏡クリニック　100m　徒歩2分
　白妙公園　120m　徒歩2分

妙典

• 土地の広さ：98.02m²
• 建物の広さ：157.74m²

■戸建賃貸　現在賃貸中
■ポラスの旧分譲住宅
■表面利回り6.28%
■3路線2駅利用可能!
　新京成線「初富」駅・
　東武野田線・北総線「新鎌ヶ谷」駅
■2LDK⇒4LDK間取変更可能
　(変更工事要別途費用)
■戸建賃貸　現在賃貸中
■ポラスの旧分譲住宅
■表面利回り6.28%
■3路線2駅利用可能!
　新京成線「初富」駅・
　東武野田線・北総線「新鎌ヶ谷」駅
■2LDK⇒4LDK間取変更可能
　(変更工事要別途費用)

初富

• 土地の広さ：113.11m²
• 建物の広さ：101.12m²

■オーナーチェンジ
■利回り:4.31%
　年間想定収入:23,116,800円
　月額賃料:1,926,400円
■千代田線・常磐線他 各線「北千住」駅まで徒歩9分
■総戸数20戸の一棟マンション

北千住

• 土地の広さ：291.7m²
• 建物の広さ：643.92m²

■オーナーチェンジ
■利回り:3.29%
　年間想定収入:71,768,400円
　月額賃料:5,980,700円
■2路線2駅利用可能!
　JR埼京線「十条」駅まで徒歩2分
　JR京浜東北線「東十条」駅まで徒歩10分
■2024年10月築

十条

• 土地の広さ：410.74m²
• 建物の広さ：1150.81m²

■オーナーチェンジ
■利回り:6.91%
　年間想定収入:34,610,800円
　月額賃料:2,884,233円
■都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩14分
■2003年12月築

船堀

• 土地の広さ：628.52m²
• 建物の広さ：597.88m²

■オーナーチェンジ
■利回り4.82%　現在賃貸中!
■3駅3路線利用可能・アクセス良好!
　西武池袋線「椎名町駅」徒歩6分・西武新宿線「下落合」駅徒歩10分・山手線「目白」駅徒歩12分
■バルコニー南西向き
■ペット飼育可能(細則有)
■オートロック・宅配ロッカー
■充実の周辺環境
　聖母病院:徒歩5分(400m)
　豊島区立目白の森:徒歩6分(450m)
　ローソン　新宿下落合4丁目店:徒歩4分(290m)
　豊島区立目白図書館:徒歩9分(700m)
　新宿下落合四郵便局:徒歩2分(150m)
　ドラッグストアスマイル下落合店:徒歩3分(190m)

椎名町

• 建物の広さ：21.14m²

■オーナーチェンジ物件
■2012年築!9階部分・東南角部屋・3LDK
■ペット飼育可(細則有)
■充実の周辺環境
　中島根小学校　190m　徒歩3分
　六月中学校　800m　徒歩10分
　ローソン　210m　徒歩3分
　イトーヨーカドー　300m　徒歩4分
　ドン・キホーテ450m　徒歩6分
　西友　700m　徒歩9分
　マミーマート800m　徒歩10分
　足立区役所650m　徒歩9分
■オーナーチェンジ物件
■2012年築!9階部分・東南角部屋・3LDK
■ペット飼育可(細則有)
■充実の周辺環境
　中島根小学校　190m　徒歩3分
　六月中学校　800m　徒歩10分
　ローソン　210m　徒歩3分
　イトーヨーカドー　300m　徒歩4分
　ドン・キホーテ450m　徒歩6分
　西友　700m　徒歩9分
　マミーマート800m　徒歩10分
　足立区役所650m　徒歩9分

西新井

• 建物の広さ：69.64m²