投資物件 ポラスの投資物件

■オーナーチェンジ物件　現在賃貸中!
■表面利回り:約6.9%
　月額賃料:76,000円
　年間想定収入:912,000円
■京浜東北線「西川口」駅まで徒歩7分!
■買物施設が充実した住環境、駅まで平坦で通勤・通学に便利です
　川口市立仲町小学校:650 m(徒歩9分)
　川口市立仲町中学校:220 m(徒歩3分)
　イトーヨーカドー西川口店 :150 m(徒歩2分)
　セブンイレブン川口西川口2丁目店:60 m(徒歩1分)
　サンドラッグ西川口店:150 m(徒歩2 分)
　埼玉県済生会川口総合病院:260 m(徒歩4分)
　西川口幼稚園:220m(徒歩3分)
　仁志町児童遊園:250m(徒歩4分)

西川口

• 建物の広さ：42.97m²

■店舗・事務所にいかがですか
■杉戸高野台駅前ロータリーに面しています
■15階建マンションの1階部分
■想定利回り:10.25%
　月額賃料:34万円
　年間想定収入:408万円　
■周辺環境
　高野台小学校:850m(徒歩11分)
　杉戸中学校:3,100m(徒歩39分)
　ジョイフーズ 杉戸高野台店:500m(徒歩7分)
　ドラッグストアセキ 高野台店:120m(徒歩2分)
　ファミリーマート 杉戸高野台駅西口店:160m(徒歩2分)
　杉戸西近隣公園:550m(徒歩7分)
　医療法人山根医院:450m(徒歩6分)
　ジョイフル本田 幸手店:1,200m(徒歩15分)

杉戸高野台

• 建物の広さ：126.19m²

■オーナーチェンジ物件　現在賃貸中!
■表面利回り:8.9%
　年間想定収入:132万円
　月額賃料:11万円
■周辺には買物施設多数あります
■閑静な住宅街です
■初めての投資用物件としていかがでしょうか?

■充実の周辺環境
　宗岡第四小学校:160m(徒歩2分)
　宗岡中学校:650m(徒歩9分)
　ミニストップ志木市中宗岡1丁目店:10 m(徒歩1分)
　セブンイレブン志木中宗岡1丁目店:350 m(徒歩5分)
　やまや志木中宗岡店:400m(徒歩5分)
　ドラッグセイムス志木中宗岡4丁目店:500m(徒歩7分)
　志木いろは橋クリニック:400m(徒歩5分)
　TMG宗岡中央病院:950 m(徒歩12分)

志木

• 建物の広さ：45.77m²

■ 満室稼働中! (2025.2月現在)
■再建築可能です!
■1棟アパート+戸建:2棟一括での販売です!
■年間予定賃料収入:2,796,000円
　表面利回り:6.24%
■全室バストイレ別
■再建築可能物件です!対象地 セットバック済み ※詳細は備考へ
■JR京浜東北線『蕨駅』から徒歩14分♪
■アパート:1R×4戸、戸建:3DK

蕨

• 土地の広さ：129.71m²
• 建物の広さ：46.92m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■表面利回り:5.1%
　月額賃料:15万円
　年間想定収入:180万円
■総戸数163戸の大型マンション!6階角部屋の南向き住戸!
■急行停車駅　西武池袋線「ひばりヶ丘駅」徒歩16分!
■ペット飼育可(細則あり)、24時間ゴミ出し可!
■充実の周辺環境
　栗原小学校:徒歩3分(200m)
　第五中学校:徒歩15分(1,200m)
　第二保育園:徒歩4分(300m)
　ヤオコー　新座栗原店:徒歩3分(200m)
　クリエイトS・D　新座栗原店:徒歩2分(100m)
　肉のハナマサ　ひばりケ丘店:徒歩3分(200m)
　新座病院:徒歩20分(1,600m)
　新座市　栗原出張所:徒歩3分(210m)

ひばりヶ丘

• 建物の広さ：84.4m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
　月額賃料:13万5,000円
　年間想定収入:162万円
　表面利回り:4.62%
■1階部分、専用庭付きの角部屋です!
■徒歩10分圏内に商業施設充実!充実の周辺環境!
　流山市立東小学校:徒歩10分(750m)
　流山市立東部中学校:徒歩18分(1,400m)
　ロピア　アクロスプラザ流山店:徒歩5分(400m)
　マツモトキヨシ　アクロスプラザ流山店:徒歩5分(400m)
　ケーズデンキ　南柏店:徒歩7分(500m)
　南柏天然温泉　すみれ:徒歩7分(550m)
　ビッグ・エー　柏南柏店:徒歩8分(600m)
　ローソン　南柏駅西口店:徒歩7分(550m)

南柏

• 建物の広さ：87.1m²

■店舗+5LLDDKK(3LDK+2LDK)+2納戸
　1階店舗は賃貸中!
■表面利回り:4.21%
　年間想定収入:252万円
　月額賃料:21万円
■室内綺麗にお使いです。
■角地につき、通風良好!
■初めての二世帯住宅にいかがでしょう。
■充実の周辺環境
　大橋小学校:徒歩3分(220m)
　和名ケ谷中学校:徒歩9分(710m)
　ライフ松戸二十世紀が丘店:徒歩5分(360m)
　ファミリーマート二十世紀が丘店:徒歩6分(410m)
　二十世紀ヶ丘保育所:徒歩4分(270m)
　本源寺幼稚園徒歩14分(:1,100m)
　とちの樹メディカルクリニック:徒歩2分(160m)

松戸

• 土地の広さ：125.63m²
• 建物の広さ：238.86m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■初めての投資物件としていかがでしょうか
■年間想定収入:75万6,000円
　賃料:6万3,000円(月)
　管理費:5,000円(月)
　表面利回り:10.08%
■充実の周辺環境
　上本郷第二小学校:820 m(徒歩11分)
　第一中学校:1,100 m(徒歩14分)
　セブンイレブン松戸南花島4丁目店:350m(徒歩5分)
　コジマ×ビックカメラ松戸店:300m(徒歩4分)
　プラーレ松戸:1,200m(徒歩15分)
　業務スーパー松戸新田店:1,300 m(徒歩17 分)
　ニトリ松戸店:1,300 m(徒歩17分)
　ロイヤルホームセンター松戸店:1,500m(徒歩19分)

松戸

• 建物の広さ：52.45m²

■オーナーチェンジ物件
■表面利回り:8%　現在賃貸中!
　年間想定収入:2,760,000円
　月額賃料:230,000円　
■グループホームに賃貸中 (2024年10月～・2年契約)
■JR常磐線「北小金」駅まで徒歩9分!
■5LDK+ウォークインクローゼット+納戸+屋上付き
■へーベルハウスの注文住宅!
■「あじさい寺」とも呼ばれる本土寺まで徒歩9分!(700m)
■周辺には生活施設が充実し、暮らしやすい立地です!
　松戸市立殿平賀小学校:徒歩12分(900m)
　松戸市立小金北中学校:徒歩20分(1,600m)
　イオン北小金店:徒歩12分(950m)
　ファミリーマート:徒歩10分(750m)
　大倉記念病院:徒歩18分(1,400m)
　本土寺:徒歩9分(700m)

北小金

• 土地の広さ：123.52m²
• 建物の広さ：132.13m²

■東西線「妙典」駅徒歩2分の立地!
■ワンルーム9戸
■表面利回り　5.02%　満室稼働中!
　年間想定収入　5,432,000円
　月額賃料　461,0000円　
■駅前の用地として検討可
■充実の周辺環境
　行徳小学校　280m　徒歩4分
　第七中学校　870m　徒歩11分
　ファミリーマート妙典駅西口店　60m　徒歩1 分
　イオン市川妙典　440m　徒歩6分
　マツモトキヨシ富浜店　190m　徒歩3 分
　やまもと内科・内視鏡クリニック　100m　徒歩2分
　白妙公園　120m　徒歩2分

妙典

• 土地の広さ：98.02m²
• 建物の広さ：157.74m²

■戸建賃貸　現在賃貸中
■ポラスの旧分譲住宅
■表面利回り6.28%
■3路線2駅利用可能!
　新京成線「初富」駅・
　東武野田線・北総線「新鎌ヶ谷」駅
■2LDK⇒4LDK間取変更可能
　(変更工事要別途費用)
■戸建賃貸　現在賃貸中
■ポラスの旧分譲住宅
■表面利回り6.28%
■3路線2駅利用可能!
　新京成線「初富」駅・
　東武野田線・北総線「新鎌ヶ谷」駅
■2LDK⇒4LDK間取変更可能
　(変更工事要別途費用)

初富

• 土地の広さ：113.11m²
• 建物の広さ：101.12m²

■オーナーチェンジ　満室稼働中!
■「北千住」駅 徒歩3分!
　5路線利用可!
(JR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・つくばエクスプレス線・東武伊勢崎線)
■表面利回り:3.28%
　月額賃料:411,000円
　年間想定収入:4,932,000円
■充実の周辺環境
　千寿常東小学校:180m(徒歩3 分)
　足立区立千寿桜堤中学校:550 m(徒歩7 分)

北千住

• 土地の広さ：134.32m²
• 建物の広さ：158.64m²

■オーナーチェンジ物件
■表面利回り5.8%　現在満室稼働中!
■JR常磐緩行線「亀有」駅まで徒歩13分
■南西角地につき陽当たり・通風良好です

■周辺には商業施設多数あり!充実の周辺環境
　北三谷小学校:400m(徒歩5分)
　蒲原中学校:700m(徒歩9分)
　セブンイレブン足立東和2丁目店:200m(徒歩3分)
　ドラッグセイムス東和中央店:140m(徒歩2 分)
　マルエツ東和店:350m(徒歩5分)
　足立区立北三谷公園:120m(徒歩2分)
　MIRATZ東和保育園:170 m(徒歩3 分)

亀有

• 土地の広さ：166.92m²
• 建物の広さ：417.67m²

■オーナーチェンジ
■利回り:7.12%
　年間想定収入:8,936,400円
■2路線利用可能!
　京浜東北線・南北線「王子」駅　徒歩5分

王子

• 土地の広さ：71.1m²
• 建物の広さ：150.06m²

■オーナーチェンジ
■利回り:4.50%
　年間想定収入:32,710,860円
■2路線利用可能!
　東京メトロ東西・大江戸線「門前仲町」駅　徒歩3分

門前仲町

• 土地の広さ：135.89m²
• 建物の広さ：692.5m²

■オーナーチェンジ
■利回り:4.74%
　年間想定収入:30,756,000円
　月額賃料:2,563,000円
■2路線2駅利用可能!
　東京メトロ有楽町線・副都心線「成増」駅まで徒歩10分
　東武東上線「成増」駅まで徒歩 12 分

成増

• 土地の広さ：694.18m²
• 建物の広さ：1543.43m²

■オーナーチェンジ
■利回り:4.23%
■千代田線・常磐線他 各線「北千住」駅まで徒歩9分
■総戸数20戸の一棟マンション

北千住

• 土地の広さ：291.7m²
• 建物の広さ：643.92m²