投資物件 ポラスの投資物件

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
　表面利回り:7.03%
　月額賃料:75,000円(管理費3,000円込み)
　年間想定収入:900,000円
■室内リフォーム済み(2023年6月完了)
　キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、クロス・ふすま貼替、
　フローリング貼替、1F和室→洋室変更、建具交換(一部)
　インターホン交換、エアコン設置(1F2台)、浴室壁パネル、床交換
■各居室6畳以上
■充実の周辺環境
　上本郷小学校:500m(徒歩7分)
　第六中学校:950m(徒歩12分)
　けやきの森保育園せんだぼり:450m(徒歩6分)
　松戸市立総合医療センター:1,200m(徒歩15分)
　ヤオコー(スーパー):350m(徒歩5分)
　ファミリーマート:270m(徒歩4分)
　松戸運動公園:350m(徒歩5分)

北松戸

• 土地の広さ：70.46m²
• 建物の広さ：59.89m²

■オーナーチェンジ
■表面利回り:8.76%　現在賃貸中!
　年間想定収入:78万円
　月額賃料:6万5,000円
■土地面積55.5坪(183.79m²)の整形地!南西公道幅員6mにつき、陽当り・風通し良好です!
■周辺は閑静な住宅地!布佐南小学校まで徒歩4分!緑多く、住環境良好です!
■JR成田線「新木駅」「布佐駅」両駅利用可!
■充実の周辺環境
　布佐南小学校:徒歩4分(250m)
　布佐中学校:徒歩20分(1,600m)
　禮和保育園:徒歩8分(590m)
　ジョイフーズ新木野駅前店:徒歩14分(1,110m)
　ケーヨーデイツー新木野店:徒歩13分(980m)
　平和台病院:徒歩12分(920m)
　セブンイレブン我孫子市布佐西店:徒歩7分(550m)

新木

• 土地の広さ：183.79m²
• 建物の広さ：91.91m²

■オーナーチェンジ物件
■最上階、南向きにつき、陽当り良好!
■表面利回り:6.28%　現在賃貸中!
　年間想定収入:132万円
　月額賃料:11万円
■南向きバルコニーで毎日のお洗濯もラクラク快適
■たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住まい
■ご家族を近くに感じられる対面キッチン
■ペットと暮らせるマンションです!(細則あり)
■充実の周辺環境
　柏市立第一小学校:徒歩14分(1,100m)
　柏市立柏中学校:徒歩22分(1,760m)
　東京慈恵会医科大学付属柏病院:徒歩12分(960m)
　ファミリーマート　柏松ケ崎店:徒歩6分(480m)
　サクライ歯科クリニック:徒歩4分(320m)
　柏市役所:徒歩12分(920m)

柏

• 建物の広さ：66.36m²

■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■行徳駅徒歩4分の2Kマンション!
■初めての投資用物件としてオススメです!
■充実の周辺環境
　市川市立新浜小学校:徒歩10分(750m)
　市川市立第七中学校:徒歩9分(650m)
　ドン・キホーテ行徳駅前店:徒歩5分(360m)
　市川市行徳支所:徒歩8分(630m)
　弁天公園:徒歩1分(30m)
　ローソン行徳駅前二丁目店:徒歩2分(90m)
　西友行徳店:徒歩7分(550m)
　セブンイレブン行徳駅前二丁目店:徒歩3分(240m)
■オーナーチェンジ　現在賃貸中!
■行徳駅徒歩4分の2Kマンション!
■初めての投資用物件としてオススメです!
■充実の周辺環境
　市川市立新浜小学校:徒歩10分(750m)
　市川市立第七中学校:徒歩9分(650m)
　ドン・キホーテ行徳駅前店:徒歩5分(360m)
　市川市行徳支所:徒歩8分(630m)
　弁天公園:徒歩1分(30m)
　ローソン行徳駅前二丁目店:徒歩2分(90m)
　西友行徳店:徒歩7分(550m)
　セブンイレブン行徳駅前二丁目店:徒歩3分(240m)

行徳

• 建物の広さ：26.01m²

■オーナーチェンジ
■東武野田線【六実駅】徒歩12分
■利回り5.4%
■2009年3月築　114戸のビッグコミュニティ
■3LDKの72.471m2
■専用庭12.19m2・専用駐車場付き
■オーナーチェンジ
■東武野田線【六実駅】徒歩12分
■利回り5.4%
■2009年3月築　114戸のビッグコミュニティ
■3LDKの72.471m2
■専用庭12.19m2・専用駐車場付き

六実

• 建物の広さ：72.47m²

■オーナーチェンジ
■安心のオートロック・便利な宅配ボックス付き!
■周辺には多くの買い物施設があり、充実の住環境!
　土南部小学校　2,000m　徒歩25分
　南部中学校　630m　徒歩8分
　ヨークマート青葉台店　380m　徒歩5分
　ウエルシア柏南増尾店　380m　徒歩5分
　セブンイレブン松戸栗ヶ沢店　420 m　徒歩6分
　ロイヤルホームセンター南増尾　490m　徒歩7分
　西一里塚公園　50m　徒歩1分
　千葉西総合病院　1,800m　徒歩23分
■オーナーチェンジ
■安心のオートロック・便利な宅配ボックス付き!
■周辺には多くの買い物施設があり、充実の住環境!
　土南部小学校　2,000m　徒歩25分
　南部中学校　630m　徒歩8分
　ヨークマート青葉台店　380m　徒歩5分
　ウエルシア柏南増尾店　380m　徒歩5分
　セブンイレブン松戸栗ヶ沢店　420 m　徒歩6分
　ロイヤルホームセンター南増尾　490m　徒歩7分
　西一里塚公園　50m　徒歩1分
　千葉西総合病院　1,800m　徒歩23分

常盤平

• 建物の広さ：82.46m²

■JR常磐線「松戸駅」徒歩13分!閑静な住宅街です!
■陽当り良好の2DK!室内キレイにお使いです!
■近隣に商業施設がございます!
　南部小学校　450m
　第二中学校　850m
　松戸南保育園　750m
　セブン-イレブン 松戸郵便局前店　270m
　ロピア 松戸店　600m
　イトーヨーカドー 松戸店　1,200m
　新東京ハートクリニック　1,200m
　松戸郵便局　290m
■JR常磐線「松戸駅」徒歩13分!閑静な住宅街です!
■陽当り良好の2DK!室内キレイにお使いです!
■近隣に商業施設がございます!
　南部小学校　450m
　第二中学校　850m
　松戸南保育園　750m
　セブン-イレブン 松戸郵便局前店　270m
　ロピア 松戸店　600m
　イトーヨーカドー 松戸店　1,200m
　新東京ハートクリニック　1,200m
　松戸郵便局　290m

松戸

• 建物の広さ：35.4m²

■東西線「妙典」駅徒歩2分の立地!
■ワンルーム9戸
■駅前の用地として検討可
■充実の周辺環境
　行徳小学校　280m　徒歩4 分
　第七中学校　870m　徒歩11 分
　ファミリーマート妙典駅西口店　60 m　徒歩1 分
　イオン市川妙典　440m　徒歩6 分
　マツモトキヨシ富浜店　190m　徒歩3 分
　やまもと内科・内視鏡クリニック　100m　徒歩2 分
　白妙公園　120m　徒歩2 分
■東西線「妙典」駅徒歩2分の立地!
■ワンルーム9戸
■駅前の用地として検討可
■充実の周辺環境
　行徳小学校　280m　徒歩4 分
　第七中学校　870m　徒歩11 分
　ファミリーマート妙典駅西口店　60 m　徒歩1 分
　イオン市川妙典　440m　徒歩6 分
　マツモトキヨシ富浜店　190m　徒歩3 分
　やまもと内科・内視鏡クリニック　100m　徒歩2 分
　白妙公園　120m　徒歩2 分

妙典

• 土地の広さ：98.02m²
• 建物の広さ：157.74m²

■戸建賃貸　現在賃貸中
■ポラスの旧分譲住宅
■表面利回り6.28%
■3路線2駅利用可能!
　新京成線「初富」駅・
　東武野田線・北総線「新鎌ヶ谷」駅
■2LDK⇒4LDK間取変更可能
　(変更工事要別途費用)
■戸建賃貸　現在賃貸中
■ポラスの旧分譲住宅
■表面利回り6.28%
■3路線2駅利用可能!
　新京成線「初富」駅・
　東武野田線・北総線「新鎌ヶ谷」駅
■2LDK⇒4LDK間取変更可能
　(変更工事要別途費用)

初富

• 土地の広さ：113.11m²
• 建物の広さ：101.12m²

■オーナーチェンジ　満室稼働中!
■2駅2路線利用可能!
　京成押上線「八広」駅 徒歩 8分・京成電鉄押上線「京成曳舟」駅 徒歩 15 分
■2024年6月築
■表面利回り:4.92%
　月額賃料入:1,002,000円
　年間想定収入:12,024,000円

八広

• 土地の広さ：60.71m²
• 建物の広さ：257.06m²

■オーナーチェンジ
■JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分
■表面利回り:5.06%
　月額賃料入1,245,000円
　年間想定収入:14,940,000円

浮間舟渡

• 土地の広さ：171.84m²
• 建物の広さ：305.32m²

■オーナーチェンジ
■2路線利用可能!
　JR山手線「駒込」駅 徒歩4分・東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩5分
■表面利回り:4.0%
　月額賃料入1,535,000円
　年間想定収入:18,420,000円
■設備充実!(ホームIOTシステム、顔認証付きインターホン、玄関ダブルロック、防犯カメラ、浴室乾燥機)　

駒込

• 土地の広さ：122.23m²
• 建物の広さ：377.06m²

■オーナーチェンジ　現在満室!
■2駅2路線利用可能!
　都営三田線「新板橋」駅 徒歩3分・JR埼京線「板橋」駅 徒歩8分
■表面利回り:4.52%
　月額賃料入:1,865,000円
　年間想定収入:22,380,000円

新板橋

• 土地の広さ：159.55m²
• 建物の広さ：402.8m²

■オーナーチェンジ　現在満室!
■都営三田線「志村坂上」駅徒歩6分
■表面利回り:4.37%
　月額賃料入:904,000円
　年間想定収入:10,848,000円

志村坂上

• 土地の広さ：194.19m²
• 建物の広さ：312.19m²

■オーナーチェンジ　満室稼働中!
■東西線「東陽町」駅 徒歩18分　　
■表面利回り:4.63%
　月額賃料入:2,822,000円
　年間想定収入:33,864,000円

東陽町

• 土地の広さ：298.02m²
• 建物の広さ：951.15m²

■オーナーチェンジ
■JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分
■表面利回り:5.06%
　月額賃料入:1,245,000円
　年間想定収入:14,940,000円

浮間舟渡

• 土地の広さ：171.84m²
• 建物の広さ：305.32m²

■オーナーチェンジ　現在満室!
■2駅2路線利用可能!
　都電荒川線「早稲田」駅 徒歩約1分、東西線「早稲田」駅 徒歩約10分
■表面利回り:4.68%
　月額賃料入:3,705,044円
　年間想定収入:44,460,528円

早稲田

• 土地の広さ：299.87m²
• 建物の広さ：1433.51m²

■オーナーチェンジ
■2駅2路線利用可能!
　丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩4分・副都心線「新宿三丁目」駅徒歩6分
■月額賃料:758,160円
　年間想定収入:9,097,920円
　表面利回り:3.05%

新宿三丁目

• 土地の広さ：77.12m²
• 建物の広さ：182.92m²

■オーナーチェンジ
■表面利回り:5.64%　現在賃貸中!
　年間想定賃料:22,761,000円
■大江戸「新宿西口」駅 徒歩5分・JR総武線「大久保」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「西新宿」駅徒歩7分

新宿西口

• 土地の広さ：132.33m²
• 建物の広さ：494.51m²

■オーナーチェンジ
■利回り4.58%　現在賃貸中!
■3駅3路線利用可能・アクセス良好!
　西武池袋線「椎名町駅」徒歩6分・西武新宿線「下落合」駅徒歩10分・山手線「目白」駅徒歩12分
■バルコニー南西向き
■ペット飼育可能(細則有)
■オートロック・宅配ロッカー
■充実の周辺環境
　聖母病院:徒歩5分(400m)
　豊島区立目白の森:徒歩6分(450m)
　ローソン　新宿下落合4丁目店:徒歩4分(290m)
　豊島区立目白図書館:徒歩9分(700m)
　新宿下落合四郵便局:徒歩2分(150m)
　ドラッグストアスマイル下落合店:徒歩3分(190m)

椎名町

• 建物の広さ：21.14m²

■オーナーチェンジ物件
■都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分・2路線4駅利用可能!
　バス便利用にてJR各線「池袋」駅・「新宿」駅も利用可能です。
■1階部分・角部屋・2DK　
■閑静な住宅街にございます
■充実の周辺環境
　落合第三小学校:徒歩7分(500m)
　落合第二中学校:徒歩7分(550m)
　スーパーいせみつ:徒歩4分(300m)
　ファミリーマート西落合店:徒歩3分(190m)
　ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 西落合店:徒歩4分(260m)
　ココカラファイン 新井薬師前店:徒歩12分(950m)
　久木田医院:徒歩7分(550m)
　新宿区立西落合公園:徒歩4分(300m)
■オーナーチェンジ物件
■都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分・2路線4駅利用可能!
　バス便利用にてJR各線「池袋」駅・「新宿」駅も利用可能です。
■1階部分・角部屋・2DK　
■閑静な住宅街にございます
■充実の周辺環境
　落合第三小学校:徒歩7分(500m)
　落合第二中学校:徒歩7分(550m)
　スーパーいせみつ:徒歩4分(300m)
　ファミリーマート西落合店:徒歩3分(190m)
　ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 西落合店:徒歩4分(260m)
　ココカラファイン 新井薬師前店:徒歩12分(950m)
　久木田医院:徒歩7分(550m)
　新宿区立西落合公園:徒歩4分(300m)

落合南長崎

• 建物の広さ：45.89m²

■オーナーチェンジ物件
■2012年築!9階部分・東南角部屋・3LDK
■ペット飼育可(細則有)
■充実の周辺環境
　中島根小学校　190m　徒歩3分
　六月中学校　800m　徒歩10分
　ローソン　210m　徒歩3分
　イトーヨーカドー　300m　徒歩4分
　ドン・キホーテ450m　徒歩6分
　西友　700m　徒歩9分
　マミーマート800m　徒歩10分
　足立区役所650m　徒歩9分
■オーナーチェンジ物件
■2012年築!9階部分・東南角部屋・3LDK
■ペット飼育可(細則有)
■充実の周辺環境
　中島根小学校　190m　徒歩3分
　六月中学校　800m　徒歩10分
　ローソン　210m　徒歩3分
　イトーヨーカドー　300m　徒歩4分
　ドン・キホーテ450m　徒歩6分
　西友　700m　徒歩9分
　マミーマート800m　徒歩10分
　足立区役所650m　徒歩9分

西新井

• 建物の広さ：69.64m²