不動産用語集

宅地や建物の造成工事や建築工事が完了する前に、その宅地や建物を販売すること。一般的に、新築マンションや戸建分譲住宅の販売手法として使われ未完成販売とも呼ばれている。

売主にとっては、事業リスクの回避や早期の資金回収などのメリットがあるが、買主には完成前の仕様と完成後の仕様や品質の違いから、トラブルが起きやすいなどのデメリットがある。
そのため、宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者に対し、開発許可や建築確認前の売買もしくは交換の契約を禁止し(同法36条)、それに関わる広告も禁止している(同法33条)。また、契約時には建物が完成していないことから、工事完了時における形状・構造等を書面で説明し、手付金の保全を義務付けることなども定めている。

「あ」の一覧へ