不動産用語集

住宅ローンなどの借入金返済が困難になった場合、債権者(借入先の金融機関)の合意を得て売却し、その代金によって残りの債務を解消する方法。任売とも呼ばれる。

通常、住宅ローンの返済が滞った場合、債権者は裁判所を通じて強制的に不動産を競売にかけ債務を回収する。競売は裁判所が介入するため、強制的で融通が利かない手続きとなり様々なデメリットが生じる。

任意売却は競売を回避するとともに、裁判所の介入が無い手続きとなるため、残債務の返済スケジュールなどについて交渉できる可能性を残した債務処理方法である。例えば、転居費用の確保、引き渡し時期の調整などについて双方の協議において決定できるため融通の効く手続きとなる。

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