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不動産用語集

価格査定(かかくさてい)

宅地建物取引業者などが、不動産の売却を媒介する場合、適正な取引価格を算出する行為のこと。適正な取引価格とは、当該不動産がおおよそ3ヶ月程度で売却可能な価格の目安を指す。

価格査定には、その根拠を示すことが必要で、標準的な手法により取引事例を比較検討し、客観的かつ実際的な成約見込額(適正な取引価格)を算出しなければならないとされている。

「物件の立地条件」、「敷地の形や道路付け、法律上の制限」、「建物のグレード」、「建物の状態や維持管理状況、周辺で売り出された物件の成約価格(実際に売れた価格)」等の調査を行ったうえで、価格査定を算出するというような、一定の価格査定マニュアルに基づいて実施される。

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