不動産用語集

賃借人が賃借している物件を第三者にさらに賃借すること。又貸し、転貸のことである。
不動産業界では、住宅の管理を業務とする事業者が、賃貸不動産の貸主(所有者)から不動産を一括して賃借し、それを入居者に賃借する賃借住宅経営を指すことが多い。また、そのような事業者を、サブリース事業者と呼ぶ。

事業者に一括して賃借契約を結ぶことで、不動産の所有者は賃借人の募集や家賃の設定・改定、住宅の管理などの業務に関わること無く賃借料を得ることができる。そのため賃借不動産の運用ノウハウや体制が整っていない場合であっても賃貸不動産の運用が可能となる。しかし、規制法がなく、トラブルも多いため、賃借契約を結ぶサブリース事業者とのリスク分担や空室の取扱などについて明確にしておく必要がある。

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