不動産用語集

分譲マンションなどの区分所有建物の維持管理をスムーズに行うため、構成される団体のこと。なお、管理組合は区分所有法にもとづいて結成される団体であり、区分所有法では「管理組合」ではなく「区分所有者の団体」とされている。

区分所有建物の専有部分については、その区分所有者が、自己の責任と負担で管理するが、エントランスや通路などの共有部・敷地については区分所有者全ての共有財産であるため協力して管理する必要がある。
そのために構成される団体が管理組合であり、区分所有法により区分所有者は管理組合に加入することが義務付けられている。(区分所有法第3条)

管理組合は、組合を運営するための管理規約を定めることや、管理業務の執行のため、それぞれの管理者(理事)を選出することが一般的である。この理事が代表となって管理業務を行う。

また、管理組合は、法人とすることができ、法人となった管理組合は「管理組合法人」と呼ばれる。

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