デュクス西大宮GXgrade 埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷(JR埼京線・JR川越線西大宮駅)

NEW
新築一戸建て

デュクス西大宮GXgrade 埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷(JR埼京線・JR川越線 西大宮駅)

4,990万円～5,690万円

住所

埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1835番1

交通

JR埼京線・JR川越線西大宮駅まで徒歩9～11分

土地面積

105.19m²～122.12m²

建物面積

97.7m²～103.32m²

総戸数

23戸

完成時期

2026年4月中旬予定

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0120-899-121

営業時間：10:00～18:00／定休日：火曜・水曜

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4,990万円～5,690万円

住所

埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1835番1

交通

JR埼京線・JR川越線西大宮駅まで徒歩9～11分

土地面積

105.19m²～122.12m²

建物面積

97.7m²～103.32m²

総戸数

23戸

完成時期

2026年4月中旬予定

POINT

区画・間取り図

全体区割図

モデルハウスPLAN23間取図

PLAN10間取図

PLAN17間取図

PLAN20間取図

PLAN11間取図

PLAN12間取図

PLAN13間取図

PLAN14間取図

INTERIOR & EXTERIOR

内観・外観他

街並みパース
※掲載画像は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

モデルハウス19号棟

モデルハウス23号棟

太陽光発電システム標準装備
※掲載画像は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

広いリビングを活用した、多目的空間のリビングラウンジ
※掲載画像は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

ブライドパネル
※掲載画像は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。

モデルハウス19号棟＜ルームラウンジプラン＞公開中！

モデルハウス23号棟＜小上がりラウンジプラン＞公開中！

モデルハウス19号棟＜ルームラウンジプラン＞公開中！

LIFE INFORMATION

周辺環境

指扇小学校
(1170m／徒歩15分)

土屋中学校
(1100m／徒歩14分)

マルエツ西大宮駅前店
(1220m／徒歩16分)

家電住まいる館YAMADA大宮宮前本店
(2110m／徒歩27分)

にしおおみやファッションセンター
(1930m／徒歩25分)

ホームファッションニトリ大宮バイパス店
(1860m／徒歩24分)

MAP

地図

※物件の周辺を表示しています。詳しくはお問い合わせください。

FEATURE

特徴

キッチン: システムキッチン、対面式キッチン、パントリー（食器・食品の収納庫）、食器洗乾燥機、都市ガス
バス・トイレ: 浴室乾燥機、浴室１坪以上、浴室に窓、シャワー付洗面台、トイレ２ヶ所、温水洗浄便座
収納: 床下収納、ウォークインクローゼット、シューズインクローク
設備・仕様: ＬＤＫ１８畳以上、天井高２．５ｍ以上
その他: 長期優良住宅、２階建、南向き、駐車場2台可、駐車場、駅まで10分以内

DETAIL

物件詳細情報

種別

新築分譲住宅一戸建て

交通

JR埼京線・JR川越線西大宮駅まで徒歩9～11分
JR京浜東北線・JR埼京線・JR川越線・JR東北本線 [宇都宮線]・JR高崎線・東武アーバンパークライン・埼玉新都市交通 [伊奈線] 大宮駅までバス24分「五味貝戸」バス停まで徒歩10分

構造・階数

木造2階建(在来工法)

地目

宅地

施設・設備

公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式

施工会社

ポラテック(株)

土地の権利形態

所有権

取引態様

代理

広告主

(株)中央住宅不動産ソリューション事業部　不動産開発部
〒343-0845　埼玉県越谷市南越谷1-21-2
営業時間：10:00～18:00
定休日：火曜・水曜
宅建業：国土交通大臣(13)第2401号
建設業：国土交通大臣許可(特-28)第8156号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
(一社)全国住宅産業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員
フリーコール：0120-899-121

情報公開日：2026年2月6日　次回更新日：2026年2月16日　取引有効期限：2026年2月17日

西大宮34‐1期（EWO341）

キャンペーンの適用条件はこちら

販売概要

2期

総戸数

7戸

販売戸数

2戸

販売価格帯

5090万円・5490万円

予定販売価格

未定

予定最多販売価格

最多価格帯

完成時期

2026年4月上旬予定

引渡可能時期

2026年5月中旬

間取り

4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー～ 4LDK(3LDK対応可※有料オプション)+ファミリークロゼット+シューズクローク+パントリー

土地面積

105.19m²～105.21m²

建物面積

98.55m²～103.32m²

道路

南東側4.0m～6.0m公道、北側4.0m公道、北西側3.6m公道、西側2.9m～3.0m法定外道路

私道負担

なし

建築確認番号

第SJK-KX255629530号(2025年10月23日)10号棟他

用途地域

第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域

建ぺい率・容積率

60％／160％

取引態様

代理

構造

木造2階建(在来工法)

3期

総戸数

5戸

販売戸数

4戸

販売価格帯

4990万円～5690万円

予定販売価格

未定

予定最多販売価格

最多価格帯

完成時期

2026年4月中旬予定

引渡可能時期

2026年5月下旬

間取り

4LDK+小上がりラウンジ+ファミリークロゼット+パントリー～ 5LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク

土地面積

114.83m²～122.12m²

建物面積

97.7m²～101.8m²

道路

南東側4.0m～6.0m公道、北側4.0m公道、北西側3.6m公道、西側2.9m～3.0m法定外道路

私道負担

なし

建築確認番号

第SJK-KX255630340号(2025年10月28日)11号棟他

用途地域

第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域

建ぺい率・容積率

60％／160％

取引態様

代理

構造

木造2階建(在来工法)

※販売価格には建物の消費税10%が含まれています。
※11～14号棟は長期優良住宅認定を取得しております。
※本物件の19号棟・23号棟はモデルハウスとなります。内覧期日:2026年4月19日(日)まで。
※モデルハウス19号棟・23号棟は物件選択の一途として公開しており、販売対象ではありません。

売主：ポラスマイホームプラザ(株)　営業課　宅建業：埼玉県知事(12)第8059号

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シミュレーション

「どれくらいまで借りられる？」「毎月の返済額はどのくらい？」など3パターンで比較できます。

SHOP

この物件の取扱営業所

ポラスグループ

(株)中央住宅不動産ソリューション事業部

〒343-0845　埼玉県越谷市南越谷1-21-2

0120-899-121

営業時間：10:00～18:00
定休日：火曜・水曜

0120-899-121

営業時間：10:00～18:00／定休日：火曜・水曜

購入されたお客様の声

ご購入のお客様

安心して暮らせています

営業担当の方には大変お世話になっています。入居後も給付金の申請の進捗をご連絡くださったり、こちらに困り事があり、営業の方の担当範囲ではないと思いつつもご連絡してしまった際も、適切な部署へ繋いでくださったりと、家を売って終わりではなくアフターフォローも継続してくださり安心して暮らせています。また家の3ヶ月点検で来てくださった方も、とても感じが良く、色々アドバイスをくださり助かりました。

ご購入のお客様

納得しながら家探しを進めることができた

このたびは大変お世話になりました。担当してくださった山城様と大根田様のお二人には、家づくりの最初から最後まで丁寧に寄り添っていただき、安心して購入まで進むことができました。私たちは今回が初めての住宅購入で、不安が大きく、ボラスグループに伺う前にも多くの物件を見学してきましたが、なかなか「これだ」と思える家に出会えずにいました。そんな中、お二人は私たちの希望条件を丁寧に聞き取り、その内容にできる限り合う物件をいくつもご紹介くださいました。メリットだけでなくデメリットも包み隠さず説明してくださったことで、私たちも余計な迷いが少なく、納得しながら家探しを進めることができたのがとても印象に残っています。新人の山城様は、一つひとつの質問に誠実に向き合い、分かりやすく調べて説明してくださる姿勢に信頼感が持てました。大根田様には、豊富な経験をもとにしたアドバイスで私たちの背中をそっと押していただき、お二人の連携のおかげで安心して物件を選ぶことができました。お二人に出会い、希望に合う素敵な家をご紹介いただけたことを心から良かったと思っています。今回のご縁に深く感謝しております。今後もますますのご活躍をお祈りしております。

ご購入のお客様

安心して購入を決めることができました

このたび、家族4人で暮らす新しい住まいとして、ポラスの家を購入いたしました。最初に心を惹かれたのは、ポラスの住宅デザインでした。私たち家族の好みが生活スタイルにとても合っており、「ここならきっと心地よく暮らせる」と強く感じました。さらに、営業担当の齋藤さまには、本当に、丁寧にサポートしていただき、理想の住まいに出会うまでたくさんカを貸していただきました。細かな不安や質問にも親切に対応してくださり、安心して購入を決めることができました。完成した住まいは、デザイン性が高く、現代的で、私たちの生活動線にもぴったりです。子どもたちはのびのびと遊ぶことができ、大人はリモートワークや料理、趣味の時間を快適に過ごせています。また、立地も通勤や子育てにとても便利で、家族全員が暮らしやすさを実感しています。「この家はポラスで購入しました」と誇らしく友人に紹介できる、そんな素敵な住まいに出会えたことから、心から嬉しく思います。ポラスの皆さまには、素晴らしい家づくりに携わっていただき、本当に感謝しております。この家での暮らしを大切に、これからも、家族で楽しい思い出を積み重ねていきたいと思います。ありがとうございました！

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